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Maintenance Charges Laws for Cooperative Housing Societies across India #legal #news #law #trending
Dec 30, 2025
Are housing societies charging unfair or excessive maintenance?
Can societies charge different maintenance for tenants, pet owners, or large flats?
In this video, we explain the legal rules governing maintenance charges in cooperative housing societies, based on the Maharashtra Cooperative Societies Act, Model Bye-Laws, Government Circulars, and court judgments.
Many societies impose illegal maintenance charges without understanding the law. This video clarifies what societies CAN charge and what they CANNOT, so that members are not harassed or overcharged.
⚖️ What You Will Learn in This Video:
✔️ How maintenance charges are legally calculated
✔️ Difference between service charges, sinking fund, repair fund & parking charges
✔️ Can society charge higher maintenance for tenants or flat owners?
✔️ Is charging maintenance based on flat size or area legal?
✔️ Legality of non-occupancy charges
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0:00
सो सभी को बहुत-बहुत नमस्कार और एक बहुत
0:02
ही इंपॉर्टेंट क्वेश्चन जो शरद जी ने पूछा
0:06
है हमसे कि वैभव भाई इस पर अगर आप वीडियो
0:08
बना सकते हो तो जरूर बनाना एंड आई थिंक
0:10
इट्सेंट आल्सो जो है सोसाइटी मेंटेनेंस
0:13
चार्जेस कि भाई उसका मतलब क्या होता है?
0:15
टाइप्स क्या है? ये हर बार सोसाइटी
0:17
मेंटेनेंस बढ़ा देती है। बढ़ा सकती है
0:18
क्या? ठीक है? तो वह कहते हैं कि भाई हर
0:22
बार हमारे एजीएम में इसी को ले बहुत विवाद
0:24
होते हैं। बहुत इश्यूज होते हैं। बहुत
0:26
ज्यादा फाइट एंड कॉन्फ्लिक्ट होता है।
0:29
सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस का क्या पूरा
0:33
सब्जेक्ट है? महाराष्ट्र में क्या रूल्स
0:35
हैं? क्या फॉलो करना है? क्या गाइडलाइंस
0:37
है? एंड एज अ रेसिडेंट और अ कमेट मेंबर
0:40
आपको जानना क्या-क्या जरूरी है? यह पूरी
0:42
वीडियो उसी के लिए डेडिकेटेड है। बिना
0:44
किसी वक्त की बर्बादी के शुरू करते हैं।
0:51
तो देखो आज के टाइम में ऑलमोस्ट हर
0:54
अपार्टमेंट या हाउसिंग सोसाइटी में रहने
0:55
वाले लोग एक कॉमन सवाल पूछते हैं। सोसाइटी
0:57
मेंटेनेंस चार्जेस इतने ज्यादा क्यों हैं?
1:01
या मैं फ्लैट में रहता ही नहीं हूं। फिर
1:04
भी मेंटेनेंस क्यों दूं? तो आज हम बात
1:06
करेंगे सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस के बारे
1:09
में। ये होते क्या हैं? कौन से लॉस के
1:11
अंडर आते हैं? कौन पे करेगा? ओनर करेगा या
1:14
टेनेंट करेगा? टेनेंट के लिए कौन से रूल्स
1:16
हैं? कैलकुलेशन कैसे होती है? जीएसटी कब
1:18
लगता है? और सुप्रीम कोर्ट ने इस पर क्या
1:20
क्लियर जजमेंट दिया है? पहली बात तो
1:23
सुप्रीम कोर्ट जजमेंट है क्या? सोसाइटी
1:25
मेंटेनेंस चार्जेस पे सुप्रीम कोर्ट ने एक
1:27
बहुत बड़ा इंपॉर्टेंट जजमेंट दिया था
1:28
जिसमें ये क्लियरली बोला था कि सोसाइटी
1:30
मेंटेनेंस चार्जेस पे करना एक लीगल
1:33
ऑब्लिगेशन है। सिर्फ चॉइस नहीं है। यह
1:36
ऑब्लिगेशन आता है कोऑपरेटिव सोसाइटी एक्ट
1:39
1912 और रिस्पेक्टिव स्टेट अपार्टमेंट
1:42
ओनरशिप एक्ट के अंडर। कोर्ट ने क्लियरली
1:45
बोला चाहे आप ओनर हो या चाहे टेनेंट हो
1:48
चाहे फ्लैट ऑक्यूपाइड हो या खाली हो
1:51
वेकेंट हो मेंटेनेंस चार्जेस सबको इक्वली
1:55
पे करने पड़ेंगे अगर कोई रिफ्यूज करता है
1:59
मेंटेनेंस देने से तो वो हाउसिंग लॉस और
2:01
सोसाइटी बाय लॉस का वायलेशन माना जाएगा
2:04
सिंपल इस जजमेंट का मेन पर्पस है सोसाइटी
2:07
में हार्मोनी ट्रांसपेरेंसी और कलेक्टिव
2:10
रिस्पांसिबिलिटी जो तुम में शायद नहीं
2:13
ताकि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सेस स्मूथली और
2:16
एफिशिएंटली मेंटेन हो सके। ठीक है? अब यह
2:19
मत बोलो लेकिन हमारा वो जो चेयरमैन है वो
2:22
सुनता नहीं है। ये नहीं सुनता। सेक्रेटरी
2:24
नहीं सुनता। ये नहीं करता वो नहीं करता।
2:25
डज नॉट मैटर। पहले ये सुन ले। सोसाइटी
2:28
मेंटेनेंस चार्जेस को पहले फटाक से समझ
2:31
लो। सिंपल वर्ड्स मेंटेनेंस चार्जेस वो
2:34
मंथली फी होती है जो रेजिडेंट्स पे करते
2:37
हैं ताकि सोसाइटी के कॉमन एक्सपेंसेस कवर
2:39
हो सके। जैसे क्या सिक्योरिटी गार्ड की
2:42
सैलरी है, सफाई है, लिफ्ट है, लाइट है,
2:44
रिपेयर है, कॉमन अमुनिटीज है। अगर मेंटेन
2:47
मेंटेनेंस नहीं मिलेगा तो सोसाइटी का डेली
2:50
फंक्शन रुक जाएगा। यानी ऑपरेशनल कॉस्ट ही
2:52
अगर कवर नहीं होगी तो ऑपरेशंस होंगे कैसे?
2:55
अब सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस क्या होते
2:57
हैं? हाउसिंग सोसाइटी हर मंथ रेजिडेंट्स
3:00
पे रेजिडेंट से जो है वो पैसा कलेक्ट करती
3:03
है ताकि कॉमन एरियाज, यूटिलिटी और अमिनिटी
3:06
प्रॉपर्ली मैनेज हो सके। इसमें इंक्लूड
3:09
होती है आपकी सफाई, सिक्योरिटी, रिपेयर,
3:12
कॉमन सर्विसेस। ये सब चीजें इंश्योर करती
3:16
है स्मूथ और कंफर्टेबल कम्युनिटी लिविंग।
3:19
कम्युनिटी लिविंग। तुमको ज्यादा चरबी चढ़ी
3:21
है, अलग से घर करके बंगला बंगला बनाओ।
3:23
बढ़िया से रह लो जाके। ठीक है? सोसाइटी में
3:25
रहने की कोई जरूरत नहीं।
3:27
कॉमन एरियाज जो मेंटेनेंस चार्जेस से कवर
3:31
होते हैं। अगर हम यह बातें करें तो
3:34
सोसाइटी के काफी एरियाज ऐसे होते हैं जो
3:37
सब लोग मिलकर यूज़ करते हैं। और इनका
3:39
मेंटेनेंस
3:41
चार्जेस यू नो मेंटेनेंस जो है वो
3:43
मेंटेनेंस चार्जेस से होता है। जैसे
3:44
स्विमिंग पूल है, कम्युनिटी हॉल है,
3:46
फैसिलिटीज़ है, कम्युनिटी फैसिलिटीज़ हैं,
3:48
कमर्शियल एरियाज़ हैं। अगर सोसाइटीज़ में वह
3:51
है तो बेसमेंट्स हैं, पार्किंग है, कॉमन
3:55
एंट्रेंस है, एग्जिट है, फायर एस्केप रूट
3:57
है, एलिवेटर है, लिफ्ट है, स्टेयरकेस है,
3:59
वाटर टैंक हो गया, लॉबीज़ हो गया, गार्डन
4:02
पार्कक्स, टेरेस, प्ले एरियाज़। इन सबको
4:05
अच्छी कंडीशन में रखने के लिए आपका मंथली
4:08
मेंटेनेंस का पैसा यूज़ होता है। सिंपल है
4:12
जो गेटेड सोसाइटीज में यूजुअली फिक्स्ड
4:15
मंथली अमाउंट्स होता है जो सोसाइटी
4:18
प्रमाइससेस का यू नो जो सोसाइटी प्रमाइसेस
4:20
के अपकीप के लिए यूज़ होता है। ये सारी
4:23
चीजें उसमें आ गई। अब कॉम्पोनेंट्स अगर हम
4:25
बात करें मेंटेनेंस चार्जेस के तो उसके
4:28
डिटेल में अगर हम जाए तो मेंटेनेंस
4:30
चार्जेस स्टेट कोऑपरेटिव सोसाइटी एक्ट
4:32
1912 और अपार्टमेंट ओनरशिप लॉस के अंडर
4:34
कलेक्ट किए जाते हैं। सोसाइटी और हाउस
4:37
कीपिंग की अगर बात करें तो इसमें
4:38
क्या-क्या इंक्लूड होता है? सिक्योरिटी
4:40
गार्ड्स की सैलरी, सीसीटीवी का सर्लेंस,
4:43
सफाई का जो स्टाफ है, क्लीनिंग मटेरियल्स
4:45
जो यूज़ होते हैं भाई फिनाइल, विनाइल,
4:47
झाड़ू, पोछा जो भी है, यह सब सोसाइटी बाय
4:50
लॉस और हाउसिंग लॉस के अकॉर्डिंग मैंडेटरी
4:52
होते हैं। मैंडेटरी होते हैं। यूटिलिटीज
4:56
और रिपेयर्स की बात करें तो इसमें आता है
4:58
आपका इलेक्ट्रिसिटी कॉमन एरियाज का वाटर
5:00
सप्लाई, प्लंबिंग का काम, लिफ्ट का
5:02
मेंटेनेंस, माइनर रिपेयर जो चलते रहते
5:04
हैं। रेगुलर कंट्रीब्यूशन से सर्विसेस
5:07
अनइंटरप्टेड रहती हैं और सोसाइटी लॉ
5:09
कंप्लायंट रहती है। सिंपल चीज है।
5:12
इंश्योरेंस और सिंकिंग फंड की अगर बात
5:14
करें तो कॉमन प्रॉपर्टी का इंश्योरेंस
5:17
सिंकिंग फंड फ्यूचर में बड़े रिपेयर्स के
5:20
लिए जैसे रीपेंटिंग है, लिफ्ट रिप्लेसमेंट
5:22
है ये सब ये फंड्स लीगली रिक्वायर्ड होते
5:25
हैं ताकि सोसाइटी एसेट्स प्रोटेक्ट
5:27
सोसाइटी के जो एसेट्स है प्रोटेक्टेड रहे।
5:29
फ्यूचर में रेजिडेंट्स पे एकदम से बड़ा
5:32
फाइनशियल बर्डन नहीं आवे। लेकिन ये बात
5:35
तुम्हारे खोपड़े में घुसती नहीं है। ठीक
5:37
है? फ्लैट साइज के अकॉर्डिंग मेंटेनेंस
5:39
चार्जेस होते हैं। देखो काफी सोसाइटीज
5:41
मेंटेनेंस कैलकुलेट करती है फ्लैट साइज के
5:44
बेसिस पर लेकिन कुछ इक्वल मेंटेनेंस भी
5:47
फॉलो करती है। ठीक है? एग्जांपल फ्लैट
5:51
टाइप मान लो अगर एक से 2 बीएचके का है तो
5:53
टिपिकल चार्ज 2000 से 5000 होता है।
5:55
कैलकुलेशन होगा पर स्क्वायर फीट पे या तो
5:56
इक्वल होगा के दो फर्क नहीं पड़ता है। तीन
5:59
बीएचके के अगर फ्लैट है तो जो उसका अह
6:02
टिपिकल चार्ज है 5 से 8000 वो भी पर
6:04
स्क्वायर फीट होगा या हाइब्रिड होगा। 4
6:07
बीएचके 8 से 12,000 या हाइब्रिड ही होता
6:09
है। मेंटेनेंस चार्जेस का कैलकुलेशन अब
6:12
होता कैसे है? देखो इंडिया में बिल्डर्स
6:13
यूजुअली चार्ज करते हैं ₹2 से ₹25 पर
6:16
स्क्वायर फुट। यह डिपेंड करता है सिटी
6:19
एरिया फैसिलिटीज। अगर ₹2 पर स्क्वायर फुट
6:23
चार्ज है तो फैसिलिटीज बेसिक होगी। अगर
6:25
₹25 पर स्क्वायर फुट चार्ज है तो
6:27
फैसिलिटीज़ लग्जरी लेवल की होंगी।
6:29
मेंटेनेंस चार्जेस कॉमन सर्विस के ऑपरेशंस
6:33
के लिए जरूरी होती है। यूजुअली एनुअल
6:36
बेसिस पर कलेक्ट होते हैं। कभी मंथली भी।
6:40
ठीक है? अब सुप्रीम कोर्ट और रेरा की अगर
6:42
बात करें मेंटेनेंस जहां तक पेनेंट्स के
6:44
मेंटेनेंस की बात है तो रेरा एक्ट 2016 का
6:47
उसके कुछ सेक्शंस हैं जिसके अंडर में जब
6:50
तक आरडब्ल्यूए यानी रेजिडेंस वेलफेयर
6:52
एसोसिएशन नहीं बनती तब तक बिल्डर
6:54
मेंटेनेंस की जो बिल्डर है मेंटेनेंस का
6:57
जिम्मेदार होता है। इंपॉर्टेंट पॉइंट यहां
7:00
पर ये है बिल्डर मेंटेनेंस चार्ज कलेक्ट
7:02
करता है। ये चार्जेस अलॉटमेंट लेटर में
7:05
क्लियरली मेंशन होने चाहिए। रेरा एनश्योर
7:07
करता है कोई ऐड हॉक चार्जेस नहीं है।
7:09
चार्जेस बुकिंग के टाइम डिस्क्लोज होने
7:12
चाहिए। स्टेट गवर्नमेंट्स मैक्सिमम
7:14
मेंटेनेंस चार्जेस के गाइडलाइंस इशू करती
7:16
है। बिल्डर उससे ज्यादा चार्ज नहीं कर
7:19
सकता। चार्जेस यूजली फ्लैट के एरिया पर
7:22
डिपेंड करते हैं। जीएसटी 18% लगता है। अगर
7:24
मंथली चार्जेस 7500 से ज्यादा हो तो।
7:28
अब रेरा रूल्स मेंटेनेंस चार्जेस में अगर
7:32
रेरा रूल्स की बात करें तो बिल्डर
7:33
मेंटेनेंस चार्जेस इंस्टॉलमेंट्स या लमसम
7:36
में ले सकता है। कॉरपस फंड और मेंटेनेंस
7:39
फंड अलग अकाउंट में रखेगा। इंपॉर्टेंट
7:42
लीगल रूल ये है ये पैसा बिल्डर की इनकम
7:45
नहीं होती। यह पैसा बिल्डर की इनकम नहीं
7:48
होती है। ठीक है? सेपरेट बैंक अकाउंट
7:51
मैंडेटरी है। इंटरेस्ट भी सेम अकाउंट में
7:54
रहेगा। सीए ऑडिटेड अकाउंट्स हैं।
7:56
आरडब्ल्यूए को हैंडओवर के टाइम बैलेंस
7:58
अमाउंट देना पड़ेगा। जीएसटी ऑन सोशल ऑन
8:02
सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस की जब हम बात
8:05
कर रहे हैं तो देखो जीएसटी तब लगेगा जब पर
8:07
मेंबर मंथली मेंटेनेंस 7500 से ज्यादा है
8:10
और सोसाइटी का एनुअल टर्नओवर 20 लाख से
8:13
ज्यादा है। जीएसटी का 18% होता है और
8:16
जीएसटी लॉस जो है वो सेंट्रल जीएसटी एक्ट
8:18
2017 प्रॉपर इनवॉइसेस और रिकॉर्ड्स
8:20
मैंडेटरी में हो जाते हैं। फ्लैट
8:22
मेंटेनेंस चार्जेस की अगर लीगल रूल्स की
8:24
बात करें तो इंपॉर्टेंट पॉइंट्स इसमें ये
8:25
है कि हर स्टेट के अपने हाउसिंग लॉस होते
8:29
हैं। रेजिडेंट्स की इनकम, एक्सपेंडिचर
8:31
स्टेटमेंट देख सकते हैं। चार्जेस सबके लिए
8:34
सिमिलर होने चाहिए। 100% मेंबर का कंसेंट
8:38
के बिना नया रूल इंपोज नहीं हो सकता। 100%
8:41
मेंबर्स के कंसेंट के बिना। सिर्फ
8:44
एसेंशियल सर्विज का ही चार्ज लिया जा सकता
8:46
है। ओसी के बिना पोज़ेशन इललीगल है।
8:49
कंज्यूमर फोरम अप्रोच कर सकते हो अगर
8:51
सर्विसेस पुअर है तो। तो भाई रेजिडेंट्स
8:53
के लिए तो यही टिप है कि बिल ब्रेकअप
8:55
समझो। एजीएम और सोसाइटी मीटिंग्स अटेंड
8:58
करो। ठीक है? कोई फालतू के ड्रामे मत दो।
9:01
हम तो यहां नहीं रहते हैं। हमारे तो चार
9:04
जगह और फ्लैट है। तो क्या सब जगह रहे? हम
9:06
तो अब्रॉड रहते हैं। अबे तुम्हारी मैंने
9:08
वो वो सोसाइटी की कमेटी की प्रॉब्लम है
9:10
क्या? नहीं कर सकते हो मत करो। मैंने तो
9:12
ऐसे भी लोग देखे हैं जिनके पांचप छहछह
9:13
फ्लैट अलग-अलग बिल्डिंग में आए हैं। हर एक
9:16
की एजीएम अटेंड करते हैं। आप बोलोगे तो
9:18
उनके पास उतना टाइम होगा। हमारे पास तो
9:20
नहीं है तो जाओ भाड़ में फिर। फालतू की
9:22
चीजों में आके इश्यूज मत क्रिएट करो। भाई
9:24
टाइम पेमेंट किया करो। रिसीप्ट्स मेंटेन
9:27
करो।
9:28
ठीक है? मेंटेनेंस चार्जेस का जो
9:30
कैलकुलेशन मेथड है, जैसे अभी हमने बोला पर
9:32
स्क्वायर फीट मेथड है, इक्वल मेंटेनेंस
9:34
मेथड है, हाइब्रिड मेथड है। यानी कॉमन
9:36
प्लस एरिया बेस्ड। ठीक है? अब इसमें कुछ
9:38
कॉमन गलतियां होती हैं। देखो देखो लेट
9:40
पेमेंट की जब बात है मिस्टेक जो आप लेट
9:42
पेमेंट की करते हो तो सशन क्या है? ऑटो
9:44
रिमाइंडर या ऑनलाइन पेमेंट का कर दो। बिल
9:46
चेक ना करना तो डिटेल्ड वेरफ़िकेशन उसका
9:48
सशन है। लॉ इग्नोर करना तो बाय लॉ और रेरा
9:50
को समझ लो। अब यहां पर कुछ क्वेश्चन है जो
9:53
बहुत ही फ्रीक्वेंटली पूछे जाते हैं। जैसे
9:54
टेनेंट से ज्यादा मेंटेनेंस चार्ज ले सकते
9:57
हैं क्या? तो नहीं बॉम्बे हाई कोर्ट के
9:59
अकॉर्डिंग आर्बिट्रेरी इनक्रीस इललीगल है।
10:02
जीएसटी लगता है। हां अगर मंथली मेंटेनेंस
10:05
अभी हमने बोला 7500 से ज्यादा है तो 18%
10:07
जीएसटी लगता है। सिंपल है। तो सोसाइटी
10:09
मेंटेनेंस चार्जेस सिर्फ पैसा सोसाइटी का
10:12
जो मेंटेनेंस चार्जेस सिर्फ पैसा नहीं है।
10:14
ये लीगल रिस्पांसिबिलिटी है। कम्युनिटी
10:16
लीविंग के बेस का बेस है और फ्यूचर
10:18
सिक्योरिटी है। इतना समझ समझने में तुमको
10:20
इतना टाइम क्यों लग रहा है पता नहीं। अगर
10:22
हर रेसिडेंट अपनी रिस्पांसिबिलिटी समझे और
10:25
टाइम पर पेमेंट करे तो सोसाइटी स्मूथ सेफ
10:27
और स्ट्रेस फ्री चलती है। स्ट्रेस फ्री
10:30
रहने दो। खुद स्ट्रेस मत बनो।
10:32
और अगर आपको यही सारे टॉपिक्स में अपनी
10:35
एक्सपर्टीज चाहिए तो जाके कमर्सन की
10:37
वेबसाइट चेक करो। बहुत ही बढ़िया हमने
10:41
कोर्सर्सेस डिजाइन करें। आप लोगों के लिए
10:42
करें। भाई मिनी कोर्सर्सेस भी हैं,
10:44
सर्टिफिकेशन कोर्सर्सेस भी हैं, डिप्लोमा
10:46
कोर्सर्सेस भी हैं, फुल कोर्सर्सेस भी
10:47
हैं। सबके ऑब्वियसली अपने-अपने चार्जेस
10:49
हैं। तो जाइए ये कोर्सर्सेस को चेक करिए।
10:51
इन ऑफर्स को अेल करिए और स्टे इनफॉर्म
10:55
फ्लेक्स मारते रहो सबके सामने। और जस्ट बी
10:58
लॉजिकल के साथ ट्यून रहना भूलना मत।
11:00
सब्सक्राइब करना ही नहीं करना है तुम्हारे
11:02
लिए। ठीक है? मैं ऐसे किसी से लीक नहीं
11:04
मांगता
11:06
शायद।
11:08
स्टे ट्यूंड।
#Legal
#Real Estate
#Real Estate Law