Up next in 10
Canary Wharf was written off as a post-pandemic ghost town after HSBC announced its exit. But Barclays just signed a staggering 999-year lease in a sign that London’s secondary financial district has potentially escaped its doom loop?
With tech and fintech firms moving in, we break down the structural reality of Canary Wharf’s massive resurgence, and why property investors are watching this move incredibly closely.
Get more of City AM 👇
🌐 http://www.cityam.com
X(formerly Twitter): http://twitter.com/CityAM
Facebook: http://www.facebook.com/cityam
Instagram: http://www.instagram.com/city_am
LinkedIn: http://www.linkedin.com/company/cityam
Show More Show Less View Video Transcript
0:00
لقد بالغت التقارير
0:01
التي تتحدث عن زوال
0:02
كناري وارف بشكل كبير،
0:03
أو على الأقل هذا هو
0:04
الانطباع القوي الذي
0:05
أعطته باركليز. لقد
0:06
وقعوا للتو عقد إيجار
0:08
لمدة 990 عامًا. حسنًا،
0:10
هذا يعني، حسب حساباتي
0:11
، أنهم سيظلون في
0:12
كناري وارف في عام 3025.
0:13
لست متأكدًا مما إذا
0:14
كان أي منا سيعيش كل
0:16
هذه المدة.
0:16
>> أي نوع من هواتف آيفون
0:17
سنستخدم حينها؟ يا
0:18
>> إلهي، أجل. هذا هو
0:20
المعيار. أوه، سام، لا
0:21
يمكنك التحدث هنا. لم
0:23
أقدمك بعد. ينضم إلينا
0:25
الآن مراسلنا المخضرم
0:26
في المدينة ومراقب
0:27
كناري وارف المقيم،
0:28
>> كناري في منجم الفحم.
0:30
>> كناري في منجم الفحم.
0:31
رائع. سام، أخبرنا عن
0:33
عقد الإيجار الضخم هذا
0:34
، الذي يقارب الألفية.
0:36
>> حسنًا، أجل، أعني،
0:37
إنها خطوة مثيرة
0:38
للاهتمام. أعني، جانب
0:40
الألفية فيها يتعلق
0:41
بكناري وارف، أمم،
0:42
بتفاصيل كيفية
0:43
تعاملها مع ذلك. لذا،
0:45
من المثير للاهتمام
0:46
أنه لا يمكنك الحصول
0:48
على ملكية مطلقة كما
0:49
لو اشتريت المبنى نفسه
0:51
. ويرجع ذلك إلى ارتفاع
0:53
المباني. فالأرض التي
0:54
تحتها لا تزال مملوكة
0:56
لأصحابها الأصليين،
0:57
ولكن بسبب ارتفاع
0:58
المباني، أعتقد أن
0:59
الأمر يتعلق بالمساحة
1:00
المتاحة، فلا يُسمح لك
1:02
فعليًا بالحصول على
1:03
ملكية مطلقة. ومن هنا
1:04
تأتي عقود الإيجار
1:05
الضخمة. ولكن، من
1:06
الواضح أن أهم ما في
1:07
الأمر هو أنه جزء من
1:08
انتعاش منطقة كناري
1:09
وارف. فقد شهدنا خلال
1:10
الاثني عشر شهرًا
1:11
الماضية تدفقًا
1:12
كبيرًا لشركات
1:12
الخدمات المالية، من
1:13
شركات التكنولوجيا
1:14
المالية والمدفوعات
1:15
والبنوك، التي تُضاعف
1:16
استثماراتها في هذه
1:17
المنطقة. باستثناء
1:18
شركة واحدة ربما.
1:19
سنتحدث عنها لاحقًا،
1:20
ولكن نعم، إنها ظاهرة
1:21
واسعة الانتشار،
1:22
>> إذ كان هناك تراجع
1:23
ملحوظ في مرحلة ما عن
1:24
>> كناري وارف بعد
1:25
الجائحة.
1:26
>> وركزت المنطقة بشكل
1:27
كبير على العقارات
1:28
السكنية لفترة طويلة.
1:29
أجل، وأعتقد أنك تلاحظ
1:30
هذا الانتشار الآن،
1:31
لكنك محق، كان هناك
1:32
نوع من التراجع. وكان
1:33
بنك HSBC في طليعة هذا
1:34
التراجع، وما زالوا
1:35
يواصلون هذا التوجه
1:37
نحو المدينة. الآن، من
1:38
الواضح أن هناك الكثير
1:39
من التلاعبات في هذا
1:39
الأمر. فقد كانت هناك
1:40
أزمة كاملة تتعلق بعدم
1:41
وجود مكاتب كافية في
1:42
المكتب الجديد. وما
1:43
زالوا يعملون من البرج
1:44
الكبير هناك. ومن
1:45
الواضح أنه إذا كنت في
1:46
ذلك البرج، فهو ضخم
1:47
للغاية. لدرجة أنك إذا
1:48
صعدت إلى طابق معين،
1:49
يمكنك سماع صوت الرياح
1:51
أو الشعور بها.
1:51
>> لذلك، كان هذا البرج
1:52
لفترة من الوقت أطول
1:53
مبنى في المدينة.
1:54
>> حسنًا، سيظل كذلك ما
1:56
لم يتم بناء برج JP Morgan،
1:57
والذي نتوقع، كما هو
1:59
الحال الآن، أن يتم
2:00
بناؤه. سيكون برجًا
2:01
بتكلفة 10 مليارات جنيه
2:02
إسترليني، وسيكون
2:03
>> أطول من برج شارد. أجل،
2:05
سيكون ضخمًا حقًا. حصل
2:07
المشروع مؤخرًا على
2:08
موافقة مطار لندن سيتي
2:09
نظرًا لحجمه الكبير
2:10
الذي يتطلب موافقة
2:11
المطار. لكن هناك
2:12
جدلًا واسعًا حول
2:13
إمكانية تنفيذه، إذ
2:14
يطالبون بإعفاء من
2:16
ضرائب الأعمال. لذا،
2:17
سيكون هذا المشروع
2:18
بمثابة جوهرة التاج،
2:20
خاصةً وأن
2:21
>> رايتشل ريفز كانت من
2:22
أبرز الداعمين له،
2:24
والآن انسحبت من
2:25
المشهد. ما المغزى من
2:27
ذلك؟
2:27
>> كما ذكرت، أعتقد أن
2:28
برج جي بي مورغان
2:29
سيكون جوهرة التاج
2:31
الحقيقية في هذه
2:32
النهضة، لكن الكثير من
2:33
ذلك كان متوقعًا. فقد
2:34
صرّح جيمي ديمون
2:35
قائلًا: "لن أبني هذا
2:36
البرج إذا أصبحت
2:37
المملكة المتحدة
2:37
معادية للبنوك مجددًا"
2:38
. ما الذي يقصده
2:40
بالعدائية؟ هل يعني
2:41
ذلك زيادة الضرائب أم
2:42
عدم منح الإعفاءات؟ لا
2:44
أعرف، لكن هذا هو عالم
2:45
ديمون، ونحن جميعًا
2:47
نعيش فيه.
2:48
>> كنتُ في كناري وارف في
2:49
عطلة نهاية الأسبوع
2:50
الماضية لزيارة ليدو
2:51
الجديد. كان الماء
2:52
باردًا جدًا، لكنه كان
2:53
جميلًا حقًا. ولاحظتُ
2:55
أنني لم أرَ برج
2:56
ريفولوت من قبل.
2:57
>> نعم، إنه مذهل. صحيح
2:59
أنه
2:59
>> ليس طويلًا جدًا، لكنه
3:01
لا يزال يُشبه عين
3:02
ساورون.
3:02
>> إنه برج رائع حقًا.
3:04
كنتُ هناك لحضور حفل
3:05
إطلاق مقرهم الرئيسي،
3:06
وهو مبنى مثير للإعجاب
3:07
. نعم، إنه غريب نوعًا
3:09
ما، خاصةً مع وجود
3:10
زوبا، وهي شركة
3:10
تكنولوجيا مالية أخرى.
3:12
انتقلوا إلى هناك
3:12
وضاعفوا مساحة
3:13
مكاتبهم الخارجية
3:14
عندما انتقلوا إلى
3:14
كناري وارف العام
3:15
الماضي. لذا، يذهب
3:16
الناس إلى هناك.
3:17
>> إنه مكان غريب لأنه
3:18
يبدو خاليًا من الروح.
3:19
>> حسنًا، هذا هو السبب.
3:21
هل تعتقد أنه سيكتسب
3:22
يومًا ما أجواءً كافية
3:23
لإقناع الناس بأنه
3:25
مكان مناسب؟ هل
3:26
>> تفكر في ذلك لأنه
3:27
مرتبط بالمصرفيين
3:29
القدامى؟
3:30
>> لا، لا. أربطها
3:31
بالكثير من حيث أن
3:32
الهندسة المعمارية
3:33
ليست جميلة للنظر. لا
3:35
أجد أي إشارة لخرائط
3:36
جوجل هناك. لا يوجد أي
3:38
مكان للضيافة هناك لا
3:39
يمكنني الذهاب إليه في
3:41
المدينة أو في سوهو أو
3:42
أي مكان آخر. لا يوجد
3:43
فيها الكثير من
3:44
الميزات الفريدة
3:45
بالنسبة لي، باستثناء
3:46
لو نقلت صحيفة سيتي
3:46
إيه إم مكتبها إلى
3:47
هناك، فسيكون ذلك
3:48
السبب الوحيد الذي قد
3:49
يدفعني للذهاب إلى
3:50
هناك.
3:50
>> حسنًا، ولكن بناءً على
3:51
انطباعك الأولي، هل
3:53
تعتقد أن بعض شركات
3:54
التكنولوجيا المالية
3:55
التي تنتقل إلى هناك،
3:56
والتي تتميز بالمرونة
3:57
والسرعة، قد تتمكن من
3:59
بناء وجود لها؟
4:00
>> نعم، نعم.
4:01
>> ربما. وتعرف ماذا؟
4:03
أمامنا ألف عام لنكتشف
4:04
ما إذا كان هذا سيحدث
4:05
أم لا. لقد نفد الوقت
4:07
أيضًا. لذا، سام،
4:08
شكرًا جزيلًا لك.
4:10
>> سأجمدك الآن. سأوقفها
4:12
مؤقتًا
4:12
>> من أجل سيتي إيه إم.
4:14
أحسنت.
News