0:00
सो सभी को बहुत-बहुत नमस्कार और एक बहुत
0:02
ही इंपॉर्टेंट क्वेश्चन जो शरद जी ने पूछा
0:06
है हमसे कि वैभव भाई इस पर अगर आप वीडियो
0:08
बना सकते हो तो जरूर बनाना एंड आई थिंक
0:10
इट्सेंट आल्सो जो है सोसाइटी मेंटेनेंस
0:13
चार्जेस कि भाई उसका मतलब क्या होता है?
0:15
टाइप्स क्या है? ये हर बार सोसाइटी
0:17
मेंटेनेंस बढ़ा देती है। बढ़ा सकती है
0:18
क्या? ठीक है? तो वह कहते हैं कि भाई हर
0:22
बार हमारे एजीएम में इसी को ले बहुत विवाद
0:24
होते हैं। बहुत इश्यूज होते हैं। बहुत
0:26
ज्यादा फाइट एंड कॉन्फ्लिक्ट होता है।
0:29
सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस का क्या पूरा
0:33
सब्जेक्ट है? महाराष्ट्र में क्या रूल्स
0:35
हैं? क्या फॉलो करना है? क्या गाइडलाइंस
0:37
है? एंड एज अ रेसिडेंट और अ कमेट मेंबर
0:40
आपको जानना क्या-क्या जरूरी है? यह पूरी
0:42
वीडियो उसी के लिए डेडिकेटेड है। बिना
0:44
किसी वक्त की बर्बादी के शुरू करते हैं।
0:51
तो देखो आज के टाइम में ऑलमोस्ट हर
0:54
अपार्टमेंट या हाउसिंग सोसाइटी में रहने
0:55
वाले लोग एक कॉमन सवाल पूछते हैं। सोसाइटी
0:57
मेंटेनेंस चार्जेस इतने ज्यादा क्यों हैं?
1:01
या मैं फ्लैट में रहता ही नहीं हूं। फिर
1:04
भी मेंटेनेंस क्यों दूं? तो आज हम बात
1:06
करेंगे सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस के बारे
1:09
में। ये होते क्या हैं? कौन से लॉस के
1:11
अंडर आते हैं? कौन पे करेगा? ओनर करेगा या
1:14
टेनेंट करेगा? टेनेंट के लिए कौन से रूल्स
1:16
हैं? कैलकुलेशन कैसे होती है? जीएसटी कब
1:18
लगता है? और सुप्रीम कोर्ट ने इस पर क्या
1:20
क्लियर जजमेंट दिया है? पहली बात तो
1:23
सुप्रीम कोर्ट जजमेंट है क्या? सोसाइटी
1:25
मेंटेनेंस चार्जेस पे सुप्रीम कोर्ट ने एक
1:27
बहुत बड़ा इंपॉर्टेंट जजमेंट दिया था
1:28
जिसमें ये क्लियरली बोला था कि सोसाइटी
1:30
मेंटेनेंस चार्जेस पे करना एक लीगल
1:33
ऑब्लिगेशन है। सिर्फ चॉइस नहीं है। यह
1:36
ऑब्लिगेशन आता है कोऑपरेटिव सोसाइटी एक्ट
1:39
1912 और रिस्पेक्टिव स्टेट अपार्टमेंट
1:42
ओनरशिप एक्ट के अंडर। कोर्ट ने क्लियरली
1:45
बोला चाहे आप ओनर हो या चाहे टेनेंट हो
1:48
चाहे फ्लैट ऑक्यूपाइड हो या खाली हो
1:51
वेकेंट हो मेंटेनेंस चार्जेस सबको इक्वली
1:55
पे करने पड़ेंगे अगर कोई रिफ्यूज करता है
1:59
मेंटेनेंस देने से तो वो हाउसिंग लॉस और
2:01
सोसाइटी बाय लॉस का वायलेशन माना जाएगा
2:04
सिंपल इस जजमेंट का मेन पर्पस है सोसाइटी
2:07
में हार्मोनी ट्रांसपेरेंसी और कलेक्टिव
2:10
रिस्पांसिबिलिटी जो तुम में शायद नहीं
2:13
ताकि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सेस स्मूथली और
2:16
एफिशिएंटली मेंटेन हो सके। ठीक है? अब यह
2:19
मत बोलो लेकिन हमारा वो जो चेयरमैन है वो
2:22
सुनता नहीं है। ये नहीं सुनता। सेक्रेटरी
2:24
नहीं सुनता। ये नहीं करता वो नहीं करता।
2:25
डज नॉट मैटर। पहले ये सुन ले। सोसाइटी
2:28
मेंटेनेंस चार्जेस को पहले फटाक से समझ
2:31
लो। सिंपल वर्ड्स मेंटेनेंस चार्जेस वो
2:34
मंथली फी होती है जो रेजिडेंट्स पे करते
2:37
हैं ताकि सोसाइटी के कॉमन एक्सपेंसेस कवर
2:39
हो सके। जैसे क्या सिक्योरिटी गार्ड की
2:42
सैलरी है, सफाई है, लिफ्ट है, लाइट है,
2:44
रिपेयर है, कॉमन अमुनिटीज है। अगर मेंटेन
2:47
मेंटेनेंस नहीं मिलेगा तो सोसाइटी का डेली
2:50
फंक्शन रुक जाएगा। यानी ऑपरेशनल कॉस्ट ही
2:52
अगर कवर नहीं होगी तो ऑपरेशंस होंगे कैसे?
2:55
अब सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस क्या होते
2:57
हैं? हाउसिंग सोसाइटी हर मंथ रेजिडेंट्स
3:00
पे रेजिडेंट से जो है वो पैसा कलेक्ट करती
3:03
है ताकि कॉमन एरियाज, यूटिलिटी और अमिनिटी
3:06
प्रॉपर्ली मैनेज हो सके। इसमें इंक्लूड
3:09
होती है आपकी सफाई, सिक्योरिटी, रिपेयर,
3:12
कॉमन सर्विसेस। ये सब चीजें इंश्योर करती
3:16
है स्मूथ और कंफर्टेबल कम्युनिटी लिविंग।
3:19
कम्युनिटी लिविंग। तुमको ज्यादा चरबी चढ़ी
3:21
है, अलग से घर करके बंगला बंगला बनाओ।
3:23
बढ़िया से रह लो जाके। ठीक है? सोसाइटी में
3:25
रहने की कोई जरूरत नहीं।
3:27
कॉमन एरियाज जो मेंटेनेंस चार्जेस से कवर
3:31
होते हैं। अगर हम यह बातें करें तो
3:34
सोसाइटी के काफी एरियाज ऐसे होते हैं जो
3:37
सब लोग मिलकर यूज़ करते हैं। और इनका
3:41
चार्जेस यू नो मेंटेनेंस जो है वो
3:43
मेंटेनेंस चार्जेस से होता है। जैसे
3:44
स्विमिंग पूल है, कम्युनिटी हॉल है,
3:46
फैसिलिटीज़ है, कम्युनिटी फैसिलिटीज़ हैं,
3:48
कमर्शियल एरियाज़ हैं। अगर सोसाइटीज़ में वह
3:51
है तो बेसमेंट्स हैं, पार्किंग है, कॉमन
3:55
एंट्रेंस है, एग्जिट है, फायर एस्केप रूट
3:57
है, एलिवेटर है, लिफ्ट है, स्टेयरकेस है,
3:59
वाटर टैंक हो गया, लॉबीज़ हो गया, गार्डन
4:02
पार्कक्स, टेरेस, प्ले एरियाज़। इन सबको
4:05
अच्छी कंडीशन में रखने के लिए आपका मंथली
4:08
मेंटेनेंस का पैसा यूज़ होता है। सिंपल है
4:12
जो गेटेड सोसाइटीज में यूजुअली फिक्स्ड
4:15
मंथली अमाउंट्स होता है जो सोसाइटी
4:18
प्रमाइससेस का यू नो जो सोसाइटी प्रमाइसेस
4:20
के अपकीप के लिए यूज़ होता है। ये सारी
4:23
चीजें उसमें आ गई। अब कॉम्पोनेंट्स अगर हम
4:25
बात करें मेंटेनेंस चार्जेस के तो उसके
4:28
डिटेल में अगर हम जाए तो मेंटेनेंस
4:30
चार्जेस स्टेट कोऑपरेटिव सोसाइटी एक्ट
4:32
1912 और अपार्टमेंट ओनरशिप लॉस के अंडर
4:34
कलेक्ट किए जाते हैं। सोसाइटी और हाउस
4:37
कीपिंग की अगर बात करें तो इसमें
4:38
क्या-क्या इंक्लूड होता है? सिक्योरिटी
4:40
गार्ड्स की सैलरी, सीसीटीवी का सर्लेंस,
4:43
सफाई का जो स्टाफ है, क्लीनिंग मटेरियल्स
4:45
जो यूज़ होते हैं भाई फिनाइल, विनाइल,
4:47
झाड़ू, पोछा जो भी है, यह सब सोसाइटी बाय
4:50
लॉस और हाउसिंग लॉस के अकॉर्डिंग मैंडेटरी
4:52
होते हैं। मैंडेटरी होते हैं। यूटिलिटीज
4:56
और रिपेयर्स की बात करें तो इसमें आता है
4:58
आपका इलेक्ट्रिसिटी कॉमन एरियाज का वाटर
5:00
सप्लाई, प्लंबिंग का काम, लिफ्ट का
5:02
मेंटेनेंस, माइनर रिपेयर जो चलते रहते
5:04
हैं। रेगुलर कंट्रीब्यूशन से सर्विसेस
5:07
अनइंटरप्टेड रहती हैं और सोसाइटी लॉ
5:09
कंप्लायंट रहती है। सिंपल चीज है।
5:12
इंश्योरेंस और सिंकिंग फंड की अगर बात
5:14
करें तो कॉमन प्रॉपर्टी का इंश्योरेंस
5:17
सिंकिंग फंड फ्यूचर में बड़े रिपेयर्स के
5:20
लिए जैसे रीपेंटिंग है, लिफ्ट रिप्लेसमेंट
5:22
है ये सब ये फंड्स लीगली रिक्वायर्ड होते
5:25
हैं ताकि सोसाइटी एसेट्स प्रोटेक्ट
5:27
सोसाइटी के जो एसेट्स है प्रोटेक्टेड रहे।
5:29
फ्यूचर में रेजिडेंट्स पे एकदम से बड़ा
5:32
फाइनशियल बर्डन नहीं आवे। लेकिन ये बात
5:35
तुम्हारे खोपड़े में घुसती नहीं है। ठीक
5:37
है? फ्लैट साइज के अकॉर्डिंग मेंटेनेंस
5:39
चार्जेस होते हैं। देखो काफी सोसाइटीज
5:41
मेंटेनेंस कैलकुलेट करती है फ्लैट साइज के
5:44
बेसिस पर लेकिन कुछ इक्वल मेंटेनेंस भी
5:47
फॉलो करती है। ठीक है? एग्जांपल फ्लैट
5:51
टाइप मान लो अगर एक से 2 बीएचके का है तो
5:53
टिपिकल चार्ज 2000 से 5000 होता है।
5:55
कैलकुलेशन होगा पर स्क्वायर फीट पे या तो
5:56
इक्वल होगा के दो फर्क नहीं पड़ता है। तीन
5:59
बीएचके के अगर फ्लैट है तो जो उसका अह
6:02
टिपिकल चार्ज है 5 से 8000 वो भी पर
6:04
स्क्वायर फीट होगा या हाइब्रिड होगा। 4
6:07
बीएचके 8 से 12,000 या हाइब्रिड ही होता
6:09
है। मेंटेनेंस चार्जेस का कैलकुलेशन अब
6:12
होता कैसे है? देखो इंडिया में बिल्डर्स
6:13
यूजुअली चार्ज करते हैं ₹2 से ₹25 पर
6:16
स्क्वायर फुट। यह डिपेंड करता है सिटी
6:19
एरिया फैसिलिटीज। अगर ₹2 पर स्क्वायर फुट
6:23
चार्ज है तो फैसिलिटीज बेसिक होगी। अगर
6:25
₹25 पर स्क्वायर फुट चार्ज है तो
6:27
फैसिलिटीज़ लग्जरी लेवल की होंगी।
6:29
मेंटेनेंस चार्जेस कॉमन सर्विस के ऑपरेशंस
6:33
के लिए जरूरी होती है। यूजुअली एनुअल
6:36
बेसिस पर कलेक्ट होते हैं। कभी मंथली भी।
6:40
ठीक है? अब सुप्रीम कोर्ट और रेरा की अगर
6:42
बात करें मेंटेनेंस जहां तक पेनेंट्स के
6:44
मेंटेनेंस की बात है तो रेरा एक्ट 2016 का
6:47
उसके कुछ सेक्शंस हैं जिसके अंडर में जब
6:50
तक आरडब्ल्यूए यानी रेजिडेंस वेलफेयर
6:52
एसोसिएशन नहीं बनती तब तक बिल्डर
6:54
मेंटेनेंस की जो बिल्डर है मेंटेनेंस का
6:57
जिम्मेदार होता है। इंपॉर्टेंट पॉइंट यहां
7:00
पर ये है बिल्डर मेंटेनेंस चार्ज कलेक्ट
7:02
करता है। ये चार्जेस अलॉटमेंट लेटर में
7:05
क्लियरली मेंशन होने चाहिए। रेरा एनश्योर
7:07
करता है कोई ऐड हॉक चार्जेस नहीं है।
7:09
चार्जेस बुकिंग के टाइम डिस्क्लोज होने
7:12
चाहिए। स्टेट गवर्नमेंट्स मैक्सिमम
7:14
मेंटेनेंस चार्जेस के गाइडलाइंस इशू करती
7:16
है। बिल्डर उससे ज्यादा चार्ज नहीं कर
7:19
सकता। चार्जेस यूजली फ्लैट के एरिया पर
7:22
डिपेंड करते हैं। जीएसटी 18% लगता है। अगर
7:24
मंथली चार्जेस 7500 से ज्यादा हो तो।
7:28
अब रेरा रूल्स मेंटेनेंस चार्जेस में अगर
7:32
रेरा रूल्स की बात करें तो बिल्डर
7:33
मेंटेनेंस चार्जेस इंस्टॉलमेंट्स या लमसम
7:36
में ले सकता है। कॉरपस फंड और मेंटेनेंस
7:39
फंड अलग अकाउंट में रखेगा। इंपॉर्टेंट
7:42
लीगल रूल ये है ये पैसा बिल्डर की इनकम
7:45
नहीं होती। यह पैसा बिल्डर की इनकम नहीं
7:48
होती है। ठीक है? सेपरेट बैंक अकाउंट
7:51
मैंडेटरी है। इंटरेस्ट भी सेम अकाउंट में
7:54
रहेगा। सीए ऑडिटेड अकाउंट्स हैं।
7:56
आरडब्ल्यूए को हैंडओवर के टाइम बैलेंस
7:58
अमाउंट देना पड़ेगा। जीएसटी ऑन सोशल ऑन
8:02
सोसाइटी मेंटेनेंस चार्जेस की जब हम बात
8:05
कर रहे हैं तो देखो जीएसटी तब लगेगा जब पर
8:07
मेंबर मंथली मेंटेनेंस 7500 से ज्यादा है
8:10
और सोसाइटी का एनुअल टर्नओवर 20 लाख से
8:13
ज्यादा है। जीएसटी का 18% होता है और
8:16
जीएसटी लॉस जो है वो सेंट्रल जीएसटी एक्ट
8:18
2017 प्रॉपर इनवॉइसेस और रिकॉर्ड्स
8:20
मैंडेटरी में हो जाते हैं। फ्लैट
8:22
मेंटेनेंस चार्जेस की अगर लीगल रूल्स की
8:24
बात करें तो इंपॉर्टेंट पॉइंट्स इसमें ये
8:25
है कि हर स्टेट के अपने हाउसिंग लॉस होते
8:29
हैं। रेजिडेंट्स की इनकम, एक्सपेंडिचर
8:31
स्टेटमेंट देख सकते हैं। चार्जेस सबके लिए
8:34
सिमिलर होने चाहिए। 100% मेंबर का कंसेंट
8:38
के बिना नया रूल इंपोज नहीं हो सकता। 100%
8:41
मेंबर्स के कंसेंट के बिना। सिर्फ
8:44
एसेंशियल सर्विज का ही चार्ज लिया जा सकता
8:46
है। ओसी के बिना पोज़ेशन इललीगल है।
8:49
कंज्यूमर फोरम अप्रोच कर सकते हो अगर
8:51
सर्विसेस पुअर है तो। तो भाई रेजिडेंट्स
8:53
के लिए तो यही टिप है कि बिल ब्रेकअप
8:55
समझो। एजीएम और सोसाइटी मीटिंग्स अटेंड
8:58
करो। ठीक है? कोई फालतू के ड्रामे मत दो।
9:01
हम तो यहां नहीं रहते हैं। हमारे तो चार
9:04
जगह और फ्लैट है। तो क्या सब जगह रहे? हम
9:06
तो अब्रॉड रहते हैं। अबे तुम्हारी मैंने
9:08
वो वो सोसाइटी की कमेटी की प्रॉब्लम है
9:10
क्या? नहीं कर सकते हो मत करो। मैंने तो
9:12
ऐसे भी लोग देखे हैं जिनके पांचप छहछह
9:13
फ्लैट अलग-अलग बिल्डिंग में आए हैं। हर एक
9:16
की एजीएम अटेंड करते हैं। आप बोलोगे तो
9:18
उनके पास उतना टाइम होगा। हमारे पास तो
9:20
नहीं है तो जाओ भाड़ में फिर। फालतू की
9:22
चीजों में आके इश्यूज मत क्रिएट करो। भाई
9:24
टाइम पेमेंट किया करो। रिसीप्ट्स मेंटेन
9:28
ठीक है? मेंटेनेंस चार्जेस का जो
9:30
कैलकुलेशन मेथड है, जैसे अभी हमने बोला पर
9:32
स्क्वायर फीट मेथड है, इक्वल मेंटेनेंस
9:34
मेथड है, हाइब्रिड मेथड है। यानी कॉमन
9:36
प्लस एरिया बेस्ड। ठीक है? अब इसमें कुछ
9:38
कॉमन गलतियां होती हैं। देखो देखो लेट
9:40
पेमेंट की जब बात है मिस्टेक जो आप लेट
9:42
पेमेंट की करते हो तो सशन क्या है? ऑटो
9:44
रिमाइंडर या ऑनलाइन पेमेंट का कर दो। बिल
9:46
चेक ना करना तो डिटेल्ड वेरफ़िकेशन उसका
9:48
सशन है। लॉ इग्नोर करना तो बाय लॉ और रेरा
9:50
को समझ लो। अब यहां पर कुछ क्वेश्चन है जो
9:53
बहुत ही फ्रीक्वेंटली पूछे जाते हैं। जैसे
9:54
टेनेंट से ज्यादा मेंटेनेंस चार्ज ले सकते
9:57
हैं क्या? तो नहीं बॉम्बे हाई कोर्ट के
9:59
अकॉर्डिंग आर्बिट्रेरी इनक्रीस इललीगल है।
10:02
जीएसटी लगता है। हां अगर मंथली मेंटेनेंस
10:05
अभी हमने बोला 7500 से ज्यादा है तो 18%
10:07
जीएसटी लगता है। सिंपल है। तो सोसाइटी
10:09
मेंटेनेंस चार्जेस सिर्फ पैसा सोसाइटी का
10:12
जो मेंटेनेंस चार्जेस सिर्फ पैसा नहीं है।
10:14
ये लीगल रिस्पांसिबिलिटी है। कम्युनिटी
10:16
लीविंग के बेस का बेस है और फ्यूचर
10:18
सिक्योरिटी है। इतना समझ समझने में तुमको
10:20
इतना टाइम क्यों लग रहा है पता नहीं। अगर
10:22
हर रेसिडेंट अपनी रिस्पांसिबिलिटी समझे और
10:25
टाइम पर पेमेंट करे तो सोसाइटी स्मूथ सेफ
10:27
और स्ट्रेस फ्री चलती है। स्ट्रेस फ्री
10:30
रहने दो। खुद स्ट्रेस मत बनो।
10:32
और अगर आपको यही सारे टॉपिक्स में अपनी
10:35
एक्सपर्टीज चाहिए तो जाके कमर्सन की
10:37
वेबसाइट चेक करो। बहुत ही बढ़िया हमने
10:41
कोर्सर्सेस डिजाइन करें। आप लोगों के लिए
10:42
करें। भाई मिनी कोर्सर्सेस भी हैं,
10:44
सर्टिफिकेशन कोर्सर्सेस भी हैं, डिप्लोमा
10:46
कोर्सर्सेस भी हैं, फुल कोर्सर्सेस भी
10:47
हैं। सबके ऑब्वियसली अपने-अपने चार्जेस
10:49
हैं। तो जाइए ये कोर्सर्सेस को चेक करिए।
10:51
इन ऑफर्स को अेल करिए और स्टे इनफॉर्म
10:55
फ्लेक्स मारते रहो सबके सामने। और जस्ट बी
10:58
लॉजिकल के साथ ट्यून रहना भूलना मत।
11:00
सब्सक्राइब करना ही नहीं करना है तुम्हारे
11:02
लिए। ठीक है? मैं ऐसे किसी से लीक नहीं
